Люксорий
Квартиры, виллы ,  
недорогая и элитная  
недвижимость в Турции у моря
 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

Закон о приобретении недвижимости иностранцами в Турции

.
7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранными гражданами в Турции, позволяющий им приобретать недвижимое имущество на территории страны.
Закон о приобретении недвижимости иностранцами принят турецким парламентом 29 декабря 2005 года, действителен с 26 июля 2005 года. Согласно этому закону, иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость в Турции, или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:
1. Ограничения по площади недвижимости:
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции.
Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.
Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%.
В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.

2. Ограничения по виду недвижимости:
На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.
Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками.
При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.

3. Условие по соблюдению «принципа взаимности»
«Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.
К примеру, граждане России могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет. Ниже будет указано действие этого принципа взаимности для большинства стран мира.
При этом турецкие коммерческие юридические лица, образованные гражданами стран СНГ, вправе покупать земельные участки


4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами.
Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недро - пользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.
Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений.
Положения Закона № 2565 О закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам недвижимости и имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.
Положения ст. 35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства).
Ст. 87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности.

5. Ограничения для юридических лиц:
Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.
Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

Существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости.
Согласно Закону о земельной собственности, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в пользование чужое недвижимое имущество в соответствии со следующими условиями:
Принцип взаимности. Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 года с изменениями и дополнениями от июля 2003 года, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики». Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции. Оно предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.

В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию.


Исключения из принципа взаимности. При приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан:
• Лиц без гражданства (по причине отсутствия государства, в отношении которого применяется принцип взаимности)
• Лиц, обладающих статусом беженца. В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961
• Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8 Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах принцип взаимности и другие предусмотренные в отношении иностранцев законодательные ограничения не применяются.

Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающим статусом беженца и прожившим на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется. При обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца.

Наследование недвижимости в Турции.
Вопросы наследования недвижимости в Турции регулируются турецким законодательством в порядке, принятом в большинстве стран. В случае смерти собственника (иностранного гражданина), недвижимость переходит к его наследникам. Вступление в наследство происходит в стране, гражданином которой является наследник. Перепись недвижимости на наследника происходит в Турции после представления в турецкий суд соответствующих переведенных и легализованных документов и уплаты налога на наследство. В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Налог уплачивается с суммы, указанной в ТАПУ.



 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

ГАРАНТИРУЕМ - при работе с нами у вас не будет поводов для знакомства с адвокатами!


 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

Оплата поездки на 1 персону

Подарок на мебель 1000 евро

1 неделя аренды 0евро при покупке



Различные системы навигации по сайту (вертикальная текстовая слева и горизонтальное меню под видом города Аланья) позволят Вам использовать привычные методы поиска квартир на самом южном курорте Турции, который можно не покидать и зимой...
Вся недвижимость представлена в общем каталоге. Для вашего удобства мы выделили дополнительные каталоги, в которых вы сразу можете посмотреть
- Новинки,
-горящие предложения - срочная продажа ,
-недвижимость на первой линии у моря или с видом на море,
-меблированная недвижимость вторичного рынка,

- выделены предложения недвижимости по каждому курорту Турции , а для Алании - по району , и -по типу планировки.
Дополнительно в каждой категории вы можете произвести поиск по стоимости.
!!!! Цены на недвижимость указаны в тысячах евро, поэтому правильно указывайте диапазон цен.



Наша единственная реклама-

лучшие цены в Алании и качественный сервис

Наша главная цель - сделать все возможное для того, чтобы вы могли недорого купить недвижимость в Турции Аланья и покупка доставила вам только положительные эмоции и удовольствие!
Вам надо только определиться с характеристиками объекта недвижимости и написать нам об этом, а остальное - за нами.
Мы подберем для вас группу объектов с заданными параметрами из нашей огромной базы - более 700
лучших предложений - жилая недвижимость различной планировки

студии, квартиры, апартаменты и пентхаусы, виллы,

а также коммерческая недвижимость земельные участки под строительство, отели и другие объекты коммерческой недвижимости ждут вас.

С нами вы можете выгодно купить недвижимость в Турции Алания
- новые объекты по ценам застройщиков, инвесторов,
- недорогое вторичное жилье от собственников (от хозяина)
-у самого моря на побережье или в горах,
-дешевую недвижимость или элитную
Для вас есть (а если нет сейчас, то найдем ) недвижимость на любой вкус .
На сайте представлена только часть из тех объектов, которые имеются в продаже и которые вы можете купить. В Алании Вы ознакомитесь со всеми имеющимися у нас объектами, большая часть которых ЭКСКЛЮЗИВ.
Вы с нами от момента приобретения билетов в Аланию. Мы сопровождаем вас на всех этапах этого непростого процесса - покупка недвижимости - до момента получения свидетельства о праве собственности.

Вместе с нами вы переоформите счетчики, оформим ВНЖ, меблируем квартиры . Мы поможем вам грамотно выбрать недвижимость в Турции, и купить недвижимость без переплат , лишних хлопот и переживаний , легко адаптироваться!

ЛЮКСОРИЙ - это ваш надежный партнер, чтобы купить недвижимость в Турции Алания недорого от застройщиков и частных лиц



Логин__:

Пароль_:

Мы вконтакте Valid XHTML 1.0 Transitional Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru


Фейсбук

Copyright © Люксорий Купить недвижимость в Турции Алания от застройщика недорогая и элитная у моря Алания
Moscow - Alanya - All rights reserved

На Главную