Люксорий
Квартиры, виллы ,  
недорогая и элитная  
недвижимость в Турции у моря
 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

Алгоритм покупки

Процедура покупки недвижимости в Турции достаточно проста и состоит из нескольких этапов.
Для оформления недвижимости в собственность и получения ТАПУ вам необходимо будет приезжать в Турцию 2 раза. Поэтому ниже описаны действия для каждого пребывания в Турции при покупке вторичной недвижимости в Алании.
При покупки новой недвижимости и заключении договора непосредственно с застройщиком процедура может быть несколько иной.

В связи с внесенными с 16 апреля 2011 в законодательство Турции изменениями, приведенная ниже процедура покупки была изменена. Но с 11 июня 2011 года все возвращено на прежний порядок, который описан ниже.


С октября 2013 года вид на жительство не обязателен для получения свидетельства ТАПУ и не надо получать разрешение из Измира от военного ведомства, если в комплексе уже проживают иностранцы. Поэтому, если ВНЖ вам не нужен, то этот этап пропускаем.

Первая поездка.
1. Подготовительный этап.

1.1. Продолжительность пребывания минимум 3 рабочих дня. Этот минимум определен для случая, когда все идет идеально – вы быстро определились с объектом покупки, при подписании договора и условий платежей не возникло разногласий, в учреждениях не будет очередей и т.д. Поэтому целесообразнее выделить на процесс покупки 4 рабочих дня без учета дней приезда и отъезда. Планировать следует так, чтобы с понедельника по четверг вы могли полностью уделить все время этой процедуре. Начинать во вторник и работать по пятницу не совсем целесообразно, т.к. в гос. учреждениях в пятницу прием может быть только до обеда .
С собой берем паспорт заграничный и общегражданский с пропиской, достаточное количество денег для внесения аванса. С заграничного паспорта можно сделать 2-3 копии первой страницы (с фото) и тоже взять с собой.
1.2. До поездки сообщите в агентство объекты, которые вас интересуют в первую очередь и какие можно в принципе посмотреть (по месту расположения, площади, цене и другим характеристикам объектов). Это надо сделать обязательно, чтобы на месте у вас больше было времени для продуктивной работы. До вашего приезда агентство проводит ряд мероприятий, направленных на дополнительную проверку заинтересовавших вас объектов и подготовку их к просмотру. В некоторых квартирах собственники не живут в настоящее время (часто они живут и работают в другом городе , и им надо решать свои вопросы, связанные с показом объекта). По этой причине не игнорируйте это замечание, если вы действительно хотите что-то купить. По крайней мере за 2-3 дня до планируемого приезда вы должны сообщить объекты вашего интереса.
1.3. Уточните величину аванса и желаемый продавцом порядок оплаты стоимости недвижимости для того, чтобы вы взяли с собой достаточное количество денег. Для вторичного жилья это очень важно (особенно, если квартира продается срочно или она небольшой стоимости – зачастую продавцы хотят получить 90% стоимости квартиры до официального перехода недвижимости в вашу собственность). Это нормальное желание при учете того, что недорогие квартиры покупаются на таких условиях жителями Скандинавии и Германии очень быстро.

2. Мероприятия в 1 день.
2.1. Приехали. Встретились. Далее - знакомство с агентством. Как вы нашли подходящие варианты недвижимости - обсуждать здесь не будем. На месте посмотрите легальна ли компания у которой (через которую) Вы приобретаете недвижимость, т.е. есть ли у нее строительные лицензии или лицензии на продажу недвижимости. Первый вид подразумевает не только строительство, но и продажу недвижимости. Вам могут быть предоставлены лицензии руководящего состава по этим видам деятельности.
2.2. Осмотр объектов. Если вы выполнили замечание в п.1.2, то вам показывают эти объекты. Просмотр.

2.3. До следующего утра вы должны определиться с конкретным объектом покупки и сообщить об этом в агентство.


3. Мероприятия во 2 день.
3.1. Сообщаете в агентство выбранный вами объект для покупки или повторно смотрите какие-то объекты. Но в первой половине дня вы должны сделать свой выбор!
3.2. Во второй половине дня вы встречаетесь в агентстве с собственником объекта недвижимости, проверяете документы на квартиру (Тапу, Искан, наличие платежек за воду и свет) :
3.2.1. Есть ли у владельца недвижимости свидетельство права на собственность Тапу и непосредственно кто является владельцем недвижимости, а также месторасположение объекта.
3.2.2. Подвергался ли объект недвижимого имущества наложению ареста, закладывался ли под ипотеку, имеются ли нерешённые вопросы в связи с объектом в государственном управлении земельного кадастра и в городской (местной) администрации,
3.2.3. Есть ли задолженность по объекту в налоговых органах.
3.2.4. Соответствие разрешения на застройку объекта с архитектурным, статическим, ландшафтным проектами, а также проектом подвода коммуникаций, которые были одобрены официальными органами местной администрации;
Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и прочее, регистрируют в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Там вы получите точные ответы на эти вопросы. Кадастровое управление вы будете посещать на следующий день после подписания договора купли - продажи.
Т.е. можно без риска внести небольшую сумму аванса за квартиру и подписывать договор. Если на квартире есть какие-то отягощения, то на следующий день вам просто откажут в приеме документов на оформление разрешения для покупки этого объекта. Конечно, желательно получить эти ответы заранее до подписания договора, чтобы зря не тратить время. Для этих целей можно нанять юриста (адвоката), но в нашем агентстве не предлагаются объекты с какими-либо отягощениями.
3.3. Согласовываете договор купли-продажи. Формы типового договора нет, поэтому в каждом агентстве предлагают, как правило, свой вариант договора. В любом случае, в нем должны быть отражены сведения о продавце, покупателе, объекте сделки, его стоимости и порядке оплаты . От того, насколько грамотно будет составлен договор, во многом зависит ваша дальнейшая жизнь до получения ТАПУ: или вы будете спокойно ожидать сообщение из агентства о получении разрешения на покупку недвижимости, или будете пить успокаивающие средства.
3.4. Делаете копии всех документов продавца для себя (на всякий случай) .
3.5. Сделайте фотографии – они вам потребуются на следующий день при сдаче документов для получения разрешения на покупку недвижимости.

4. Мероприятия в 3 и 4 день.
4.1. С утра отправляетесь вместе с представителем агентства в Налоговый орган, где получаете свой индивидуальный номер налогоплательщика. Вам потребуется ваш паспорт (оригинал и копия). Если представителя агентства не знают в налоговой, то могут попросить и экземпляр договора купли-продажи. Процедура занимает 15 минут, если не будет большого количества желающих произвести аналогичные действия. Сохраните свой регистрационный номер - возьмите с собой выданный лист персонального учета в налоговом органе.
4.2. Имея номер налогоплательщика нужно открыть счета (как минимум два) в банке. Эти счета будут необходимы при получении вида на жительства, для перечисления на один них средств при оплате стоимости недвижимости, и оплаты услуг по содержанию квартиры в будущем. Процедура зависит от того, в каком конкретном банке вы будете открывать счета. Обязательно необходим номер налогоплательщика, оригинал заграничного паспорта. В некоторых банках для заполнения графы « местожительство» могут попросить показать такую запись в паспорте (у граждан РФ ее нет в загран.паспорте, поэтому на всякий случай захватите с собой общегражданский паспорт с пропиской). Денег на счета можно внести немного (они в этот приезд не потребуются) только для открытия счета.
Если вы не успеваете по времени выполнить следующие мероприятия, или для вас не актуально наличие счета в банке в связи с особыми условями оплаты стоимости недвижимости, то счета можно будет открыть в следующий приезд.
4.3. У лицензированного переводчика сделайте отметку о профессиональном переводе текста договора (можно будет сделать в следующий приезд). На услуги переводчика требуется 50 евро.
4.4. Если в комплексе (доме) проживают иностранцы, то переходим к п.4.5. Если вы первый иностранец в комплексе (доме), то вместе с представителем агентства, продавцом с полным пакетов его документов на квартиру, договором и своими документами и фото отправляетесь для подачи документов на получение вами разрешения на покупку квартиры. Бывает очередь, поэтому в этот день может не получится все сделать, но у нас в запасе есть еще один день – на всякий случай. Не подав документы – уезжать нельзя.
4.5. Все сделано: у вас экземпляр договора, счета в банке, регистрационный номер ваших документов на получение разрешения, номер налогоплательщика. Можно уезжать!

В ожидании сообщения о получении разрешения на покупку недвижимости не забываем оплачивать ее стоимость.



Вторая поездка.


Длительность поездки должна быть около 3 рабочих дней. Реально может потребоваться меньшее количество и тогда оставшееся время до отъезда вы можете посвятить обустройству своего нового жилья и отдыху.

Перед поездкой необходимо:
- проверить выполнение вами условий договора по оплате недвижимости. Последнюю часть стоимости необходимо либо взять с собой наличными, либо перечислить на свой счет в евро в турецком банке. Желательная минимальная сумма на счете 1200 евро на каждого собственника недвижимости.
- взять экземпляр договора, фотографии (вы их делали в достаточном количестве во время предыдущей поездки), паспорт, документ из налоговой с номером налогоплательщика

Если в предыдущий приезд выполнены все рекомендации, то действуем по следующей схеме:
1. Первый день. Подача документов для получения вида на жительство. Его можно пропустить в связи с отменой обязательного наличия ВНЖ при покупке недвижимости сразу перейти к п.3.
1.1. Посещаем банк, в котором вы открывали счета и берем выписку со счета о том, что у вас есть минимум 1200 евро. После получения этой выписки деньги со счета можно снять и использовать для оплаты оставшейся части за недвижимость. Если деньги на счет не переводили и не вносили, тогда покупаете справку об обмене валюты в указанном размере. Как и где - подскажут в агентстве.
1.2. Вид на жительство оформляется в местных управлениях безопасности в отделах по работе с иностранцами в заявительном порядке.
При подаче заявления и получении Вида на жительство необходимо личное присутствие клиента.
Документы, необходимые для подачи заявления:
-действующий на срок не менее 6 месяцев заграничный паспорт
-4 цветных фотографии 3,5*4,5 см
-выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200 долларов или 1200 евро (или справка об обмене данной суммы на турецкие лиры)
-бланки заявлений (выдаются на месте)
-350 турецких лир для оплаты бланка ВНЖ, сборов и пошлин (оплачиваются на месте).
Срок получения ВНЖ — 4-5 рабочих дней в зависимости от загруженности отделения по работе с иностранцами и некоторых других причин. Самое минимальное время для получения вида на жительство - 2 рабочих дня. Это тот минимум, который нельзя брать за основу при определении длительности поездки, но может быть реальным.



2. Ожидание получения ВНЖ и его получение 2-4 дни
Агенство уточнит время готовности ваших документов и получения вида на жительство. Как только все будет готово - вас пригласят посетить отдел по работе с иностранцами и получить свой вид на жительство.
Получаем вид на жительство в Труции на 6 месяцев.
После его получения, необходимо в срок не позднее чем через 3 месяца предоставить в данное управление копию ТАПУ, либо справку из Кадастрового управления о том, что недвижимость приобретена, но документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае Вид на жительство будет аннулирован. Так как нами разрешение на покупку недвижимости получено, то сразу после получения ТАПУ делаем его копию и представляем в отдел по работе с иностранцами.


3.На основании заключенного договора купли-продажи, документы подаются в Кадастровое управление

При копировании и размещении в интернете ОБЯЗАТЕЛЬНА работающая ссылка!





 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

ГАРАНТИРУЕМ - при работе с нами у вас не будет поводов для знакомства с адвокатами!


 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

Оплата поездки на 1 персону

Подарок на мебель 1000 евро

1 неделя аренды 0евро при покупке



Различные системы навигации по сайту (вертикальная текстовая слева и горизонтальное меню под видом города Аланья) позволят Вам использовать привычные методы поиска квартир на самом южном курорте Турции, который можно не покидать и зимой...
Вся недвижимость представлена в общем каталоге. Для вашего удобства мы выделили дополнительные каталоги, в которых вы сразу можете посмотреть
- Новинки,
-горящие предложения - срочная продажа ,
-недвижимость на первой линии у моря или с видом на море,
-меблированная недвижимость вторичного рынка,

- выделены предложения недвижимости по каждому курорту Турции , а для Алании - по району , и -по типу планировки.
Дополнительно в каждой категории вы можете произвести поиск по стоимости.
!!!! Цены на недвижимость указаны в тысячах евро, поэтому правильно указывайте диапазон цен.



Наша единственная реклама-

лучшие цены в Алании и качественный сервис

Наша главная цель - сделать все возможное для того, чтобы вы могли недорого купить недвижимость в Турции Аланья и покупка доставила вам только положительные эмоции и удовольствие!
Вам надо только определиться с характеристиками объекта недвижимости и написать нам об этом, а остальное - за нами.
Мы подберем для вас группу объектов с заданными параметрами из нашей огромной базы - более 700
лучших предложений - жилая недвижимость различной планировки

студии, квартиры, апартаменты и пентхаусы, виллы,

а также коммерческая недвижимость земельные участки под строительство, отели и другие объекты коммерческой недвижимости ждут вас.

С нами вы можете выгодно купить недвижимость в Турции Алания
- новые объекты по ценам застройщиков, инвесторов,
- недорогое вторичное жилье от собственников (от хозяина)
-у самого моря на побережье или в горах,
-дешевую недвижимость или элитную
Для вас есть (а если нет сейчас, то найдем ) недвижимость на любой вкус .
На сайте представлена только часть из тех объектов, которые имеются в продаже и которые вы можете купить. В Алании Вы ознакомитесь со всеми имеющимися у нас объектами, большая часть которых ЭКСКЛЮЗИВ.
Вы с нами от момента приобретения билетов в Аланию. Мы сопровождаем вас на всех этапах этого непростого процесса - покупка недвижимости - до момента получения свидетельства о праве собственности.

Вместе с нами вы переоформите счетчики, оформим ВНЖ, меблируем квартиры . Мы поможем вам грамотно выбрать недвижимость в Турции, и купить недвижимость без переплат , лишних хлопот и переживаний , легко адаптироваться!

ЛЮКСОРИЙ - это ваш надежный партнер, чтобы купить недвижимость в Турции Алания недорого от застройщиков и частных лиц



Логин__:

Пароль_:

Мы вконтакте Valid XHTML 1.0 Transitional Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru


Фейсбук

Copyright © Люксорий Купить недвижимость в Турции Алания от застройщика недорогая и элитная у моря Алания
Moscow - Alanya - All rights reserved

На Главную