Люксорий
Квартиры, виллы ,  
недорогая и элитная  
недвижимость в Турции у моря
pro НК Google Яндекс
 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

Как выбирать недвижимость



Покупая недвижимость, и особенно за рубежом, каждому хочется, чтобы купить раз и навсегда, и получать удовольствие от покупки всю жизнь. Поэтому, к процессу выбора надо отнестись с такой же тщательностью, как и к выбору спутника жизни - мужа или жены. Но зачастую, стремясь купить самое-самое, покупатели делают все как можно лучше (с их точки зрения), а получается - как всегда. Но так получается только у тех, кто не осведомлен или заблуждается при выборе недвижимости.

Рассмотрим некоторые заблуждения покупателей недвижимости в Турции Алании.


1. Первое, и самое распространенное заблуждение при выборе недвижимости, - недвижимость можно выбрать, часами рассматривая картинки в интернете или буклеты. Так тратить свое драгоценное время очень расточительно!!! Для принципиального знакомства с имеющимися объектами достаточно посещения нескольких сайтов не с целью конкретного выбора недвижимости, а для определения риэлтеров, которые помогут вам совершить приятную покупку без рисков.
Лучший вариант выбора недвижимости — поехать и посмотреть все на месте. Мы не рекомендуем заключать договор о покупке недвижимости исходя из того, что Вы видите в интернете или буклете продавца недвижимости на модных в последнее время всевозможных выставках. Большинство покупателей недвижимости в итоге всё равно покупают не то, на что первоначально «глаз положили».
Иногда бывают СРОЧНЫЕ предложения по очень выгодным ценам. Чтобы успеть купить такие объекты, вы можете заключить с нами соглашение о резервировании для вас объекта на срок до 1 месяца. В таком случае, если вам при осмотре на месте не понравится выбранный объект, то аванс за него зачисляется В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ в счет стоимости любой другой понравившейся вам квартиры. Но такой вариант резервации предлагает только наше агенство!!! Подробнее читайте на вкладке Как бронировать квартиру

Результатом выбора и оформления договора купли-продажи только через интернет или по каталогу может стать потеря денег, времени и что гораздо важнее – неудовлетворенность от дорогостоящей покупки, отказаться от которой можно только потеряв внесенный аванс.
На сегодняшний день в нашей базе данных более 700 объектов. Но многие предложения продаются вообще не доходя до сайтов и интернета вообще. Сконцентрировавшись на разглядывании картинок в интернете, вы пропускаете самые интересные, действительно востребованные многими, качественные и недорогие объекты. Разглядывание картинок никак не связано с изучением инфраструктуры или качества постройки: многочасовые просиживания у экрана зачастую посвящены, к сожалению, оценке работы веб-мастера и фотографа.


2. Второе заблуждение свойственно тем, кто считает, что качество приобретенной недвижимости очень сильно зависит от количество агентств, с которыми вы будете просматривать недвижимость.
Картинок посмотрели много, в разных агентствах. К кому поехать покупать и с кем назначать встречи для просмотра?
Типичная ситуация, когда обычный русский покупатель назначает встречи для просмотра недвижимости с 5 агентствами – на каждый день по агентству в надежде выбрать самое лучшее и по самой выгодной цене. Так поступать не рекомендуется по следующим причинам:
Агентств в Алании не настолько много, чтобы мы не знали друг друга. Если вы смотрите у нескольких агентств, то к концу второго дня вашего пребывания в городе многие агентства уже знают, что и за какую цену вы хотите. Поэтому любой объект у каждого последующего агентства может быть для вас именно такой стоимости, максимально на которую вы рассчитывали… Это, конечно, наихудший вариант, но отрицать его возможность не следует: к кому попадете А к концу второго дня просмотров уже все в голове перепутается и отличить одно от другого и сравнить по качеству будет сложно.
Будьте честными и открытыми: если еще до поездки назначаете встречи с несколькими агентствами, то скажите об этом агентствам. Иногда бывает так, что на вас работали в поисках подходящих вариантов половина риэлтеров Алании, а вы даже и не звоните никому, т.к. встретили на пляже одного дядю Ваню, который купил в прошлом году и знает где купить выгоднее.
Можете купить сами - вас никто никуда за рукав не затягивает - покупайте сами! Но не вынуждайте других выполнять бесполезную работу - цените труд любого, к кому вы обращаетесь! И тогда изменится отношение к покупателям из России в лучшую сторону.

3. Третье заблуждение - обращение в агентство с небольшой базой объектов, в надежде на то, что в этом агентстве собрали только самое лучшее. Монополия – это плохо в любом виде деятельности или сфере обслуживания. Поэтому надо, конечно, смотреть недвижимость не только у одного агентства, если вы не знаете какое-либо достаточно. Но не следует особо стремится к продавцам, у которых совсем уж маленькая база. Они всячески будут показывать выгодность приобретения именно этого объекта и гарантированную чистоту и безопасность приобретения именно у них.
Конечно, нельзя отказываться от просмотров объектов в агентстве, у которого всего-то 50 объектов, но они, например, все из самой востребованной ценовой категории - 30-40 тысяч. Значит, это агентство занимается исключительно бюджетной недвижимостью. Но чаще - это агентства внутреннего рынка, у которых недостаточно опыта работы с иностранцами. О наличии такого опыта следует обязательно уточнить в таком случае.
Иногда в агентстве объектов немного, но очень уж по привлекательной цене. Основная стратегия таких продавцов в том, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей, не утруждая себя фотографированием, выставлением на сайт и ведением базы объектов (портфолио). Такие продавцы, зачастую, вообще не имеют собственной базы объектов, а пользуются базами более ответственных агентств: они копируют фотографии и описания объектов с других сайтов для пополнения своего портфолио, а по прибытии покупателя показывают все то, что встретилось по пути.

По этой причине многие запрещают копирование описания и фотографий объектов. Мы не всегда указываем название комплекса, т.к. это слишком облегчает жизнь агентствам, которые хотят безвозмездно попользоваться чужым (нашим) трудом. К нашему сайту, например, запрещен доступ почти со всех IP-адресов Турции.
Агентства с большой базой представляют больший интерес. Это - независимые компании и им без разницы, в принципе, какую из квартир в их базе вы купите: застройщика, инвестора или вторичку «Ахмед - бея». Поэтому, в этом случае можно рассчитывать на беспристрастность сотрудников агентства при подборе и показе вам объектов и полное информирование о возможных недостатках проекта или обслуживания комплекса.
Изучая предложения на каком-либо сайте, вы должны понять - не является ли этот сайт ПОРТАЛОМ по недвижимости. Портал - это путеводитель по недвижимости. На нем размещены предложения разных продавцов недвижимости. Т.е. это несколько похоже на расклейку в одном месте объявлений о продаже. Но если вы видете такое объявление на подъезде дома или столбе, то относитесь к этому негативно. Портал недвижимости - это цивилизованное место размещения объявлений.
На портале много объявлений и объектов. Понравившееся вам предложение находится не в агенстве с названием портала, где очень большая база, а, возможно, у продавца, не имеющего своего сайта и поэтому размещающего свои предложения на протале недвижимости.


4. Это заблуждение покупки объектов в новостройках или строящихся объектах только у самого застройщика или у агентства с более низкой ценой. Здесь следует знать два существенных момента:
4.1. Многие агентства указывают в своей рекламе то, что они являются застройщиками каких-либо объектов. Но они никогда не были застройщиками и вряд ли будут ими когда-либо. Это очень широко используемый в последнее время способ повышения к себе доверия покупателей, которые написанному очень верят. Это модный сейчас способ введения покупателей в заблуждение, мягко говоря, а на самом деле это обман уже с первых минут знакомства с агентством.
Не верьте всем, у кого написано, что он - застройщик.

4.2. Вы можете смотреть один и тот же объект хоть в 10 агентствах, но у него один собственник (если это новое жилье, то это застройщик). Поэтому думать, что если у нас квартира в новостройке стоит 48 тысяч, а в другом агентстве 42, и вам необходимо ехать именно во второе агентство - НЕПРАВИЛЬНО. Это касается новостроек: на них застройщиком указывается цена самой дешевой квартиры самой маленькой площади. Просто некоторые агентства не знают, что все квартиры по 42 тысячи уже давно проданы, и остались только по 48. Это такой небольшой трюк или введение покупателя в заблуждение. Вы можете приехать в это агентство, но квартир по 42 тысячи, конечно же, не будет. Поэтому, если база объектов не меняется месяцами, - не стоит тратить время на встречу с такими агентствами – обязательно окажется, что только вчера эту квартиру продали.
Совсем другое дело с объектами вторичного рынка: здесь самая низкая стоимость на один и тот же объект свидетельствует о том, что квартира в этом агентстве является эксклюзивом. Другие агентства предлагают эту же квартиру по более высокой цене - часть комиссионного вознаграждения надо отдать (типа "отката" по российским понятиям) эксклюзиводержателю и себе еще надо что-то заработать. Поэтому на объекты вторичного рынка действует правило : смотрим и покупаем у того, кто предлагает по самой низкой цене.

5. Самое главное заблужение - высчитывать стоимость квадратного метра и выбирать для просмотра и покупки квартиры с минимальной ценой кв.метра. Поясняю очень детально. В описаниях объектов указывается, как правило, площадь недвижимости брутто. В брутто включена собственно площадь недвижимости по внешнему периметру квартиры (включая толщину стен и балконы с лоджиями), а также часть плащади помещений общего пользования (т.е. часть лестничной пощадки, холла и т.д.) Поэтому при большой площади брутто (которую некоторые берут в качестве отправной точки для подсчета стоимости квадратного метра) собственно жилая площадь квартиры (нетто) будет на 15-20% меньше площади брутто. И первоначально кажущаяся стоимость кв. метра площади низкой, может оказаться очень высокой.
Второй момент, который говорит о необходимости отказа от привычки определять стоимость квадратного метра в качестве одного из критериев для выбора квартиры, - это наличие в некоторых объектах больших по площади лоджий и балконов. Согласитесь, что если квартира стоит 50 тысяч евро при общей площади брутто 100 кв.м., нетто 85 кв.м. и при этом лоджия 40 кв.м. ( а такое есть реально), то стоимость кв.метра, например, будет 500 евро. При подсчете стоимости кв. метра собственно жилой площади оказывается уже не по 500 евро, а по 1000 (по крайней мере). Не считайте стоимость кв.м. при выборе недвижимости, глядя на картинки - это может пойти только во вред вашему кошельку!!!


6. Квартиры в Алании стоят очень дешево и кто-то купил там почти даром. Это трюк тех, кто хочет скрыть свои истиные доходы и всем знакомым сообщает, что купил квартиру за бесценок. Купить можно выгодно и дешево, но не настолько, чтобы об этом можно было говорить "даром". Поверьте, что если бы недвижимость можно было бы приобрести "даром", то она все равно бы не смогла "дойти" до обычного рядового покупателя (которым является каждый читающий это), т.к. риэлторов, желающих приобрести ХОРОШУЮ недвижимость за 5 копеек, достаточное множество, и я в их числе.
В каждый продукт вложен труд многих людей, потрачено значительное количество строительных материалов, и такая категория товара как недвижимость, не может быть "почти даром". Поэтому искать квартиру в Алании менее чем за 20 тысяч евро - не стоит! А те квартиры, которые продаются по 20 тысяч, - они и стоят 20 тысяч в силу различных характеристик, которые определили к настоящему времени такую стоимость этой квартиры.
Из этого вы должны усвоить, что если квартира продается за 20 тысяч, то она и стоит столько, а если продается за 120 тысяч - то стоит именно столько. Это не касается вариантов СРОЧНОЙ продажи, когда стоимость может быть уменьшена очень существенно. Но такие варианты сложно найти, т.к. они покупаются сразу же теми, кто не рассматривает картинки, а едет и покупает. Но совсем за бесценок квартир не бывает.



7. Бесплатные туры, практикуемые многими агентствами недвижимости (и нами, в том числе) не могут свидетельствовать о еще большем восточном гостепреимстве именно в этом агентстве. Четко расписанный каждый час вашего пребывания иногда включает иногда пункты, от которых очень многие не могут отказаться: прогулка на теплоходе, ужин в ресторане и т.д. Но они уже включены в таких агентствах в стоимость объекта недвижимости. Т.е. за этот ужин все-таки платит покупатель... И не только за себя, но и за всех, кто будет причастен к этому процессу покупки.
Мы не устраиваем для своих покупателей "хороводов" с песнями и плясками. Но стоимость тура мы возвращаем 300 евро при покупке от 31 до 70 тысяч евро и 600 евро при покупке более дорогой недвижимости, но не более стоимости тура. Но "хороводы" тоже можем организовать, если доведем стоимость объектов у нас до уровня некоторых из агентств.
Если же вас очень привлекает бесплатность тура, то имейте ввиду, что тур оплачивается всеми только в том случае, если вы приехали в это агентство, посмотрели только у них и купили тоже у них. Не надо надеяться на то, что просмотрев со всеми агентствами объекты, вы вновь возвращаетесь через неделю к ним и хотите приобрести какой-либо объект, то не имеет смысла напоминать об оплате тура - если к ним приехали по бесплатному туру, то нечего было смотреть со всеми.



Смотрим квартиру



3 качества строительства в Турции.

Привычка все объекты недвижимости называть люкс, супер-люкс и супер- ультра-люкс и при этом восхищенно закатывать глаза – характерна для многих агентов российских и зарубежных агентств недвижимости.
Поэтому при осмотре недвижимости необходимо уделить внимание тем элементам недвижимости, которые действительно определяют ее класс. Именно класс квартиры определяет ее конечную стоимость и часто завышение класса недвижимости служит основой для завышения цены квартиры. Вилл этот вопрос касается, но он в этом сегменте недвижимости не столь актуален.

При осмотре недвижимости ведите себя достойно: не поддавайтесь искушению указать собственнику (или его представителю) на вопиющие, на ваш взгляд, недостатки квартиры - это не будет способствовать ни снижению стоимости недвижимости, ни построению хороших отношений с продавцом в случае, если вы все-таки решите покупать именно эту квартиру! Разум должен преобладать над чувствами и эмоциями! Поэтому, смотрите и делайте выводы для себя!




1. Смотрим на внешнюю отделку здания и прилегающую территорию.

Если Вы видите облагороженную территорию, где предусмотрена и детская площадка, и место для автомобиля, и беседки для отдыха, и бассейн (хотя бассейн не обязательное условие), а внешний вид дома не кричит жуткими нелепицами, а органично вписывается в окружающий ландшафт, то возможно это оно и есть – первое качество строительства. По пунктам отмечаем:
Облагороженная охраняемая территория - 1
Детская площадка – 1
Парковка на территории -1
Место для отдыха -1
Бассейн – 1
Состояние фундамента (прочность) – 1
Общий внешний вид дома и его дизайн – 1
Отсутствие места для строительных площадок – 1
Свободная застройка района (не менее 25 м до соседнего здания) – 1
Инфраструктура (магазины, рестораны, близость рынка и остановки) - 1


Даже если каждая из отмеченных характеристик присуща объекту недвижимости и хорошего качества, не спешите обманываться. Мы еще зайдем внутрь и проверим все как следует внутри здания.



2. Заходим в подъезд.

Если дверь подъезда нараспашку, нет кодового замка или домофона, и дом не в составе круглосуточно охраняемого комплекса, то это может сказаться и на безопасности вашей квартиры.
Полувинтовые лестницы, отсутствие лифта в доме выше чем три этажа, то это уже качество второе или даже третье, еще более экономное.
Окиньте взором этажную площадку, если это позволяет сделать освещение, обратите внимание на двери ближайших соседей, их состояние также может много вам сказать. И лишь потом уже ныряйте внутрь, претендующей на ваше внимание квартиры.


Заходим в квартиру.
Сразу нужно проверить качество входной двери (позже и других дверей и стеклопакетов). Дверной блок довольно сложно установить правильно на “перекошенных” входных проёмах. Из-за этого установленные замки могут работать некорректно – дверь плохо закрывается или открывается. Это свидетельствует о перекосе дверных проемов, которое появилось в результате их неправильной установки, или (что еще хуже) неравномерной осадки фундамента.
Первым делом смотрим на планировку. Если встречаются комнаты со срезанными углами, непонятными выступами или не менее понятными нишами, несоразмерно большие, или несуразно маленькие, слишком узкие туалеты или не совсем понятные кухни, то это не первое качество строительства. Очевидно, строили как бог на душу положит.


Пол.
Во многих новых квартирах или виллах будет паркет или ламинат - это стандарт для 1 класса. Но сам паркет тоже бывает разный. Выглядеть любой паркет будет великолепно, а вот положен может быть криво и косо, кроме того, его может и вспучить, если строители не положили гидроизоляцию и не соблюдали технологию. Если паркет под ногами не существенно, но все же ходит, то есть повод задуматься...
В ванной, в кухне, коридорах и во всей квартире на полу может быть плитка. Если это гладкий фаянс белого цвета или с незамысловатыми узорами, то это тоже не первое качество. В домах первого качества строительства кладут либо высококачественную антискользящую плитку, либо мрамор. Стыки между плитками должны быть тщательно затерты.

Полы требуют особого внимания – часто это самая дорогая часть отделочных работ и очень информативная. Поэтому присядьте, осмотрите углы, плинтус, места примыкания дверей к стенам. Это даст вам существенную информацию о качестве используемых материалов, соблюдении всех технологических этапов строительства и оценить качество постройки дома.


Некоторые покупатели забывают выглянуть в окна, и выйти на лоджию или балкон. Если из окна мало что видно, то не забудьте обойти вокруг дома, и посмотреть вблизи на все, что может явится источниками шума, или другого беспокойства.

После осмотра вы должны выйти из квартиры затем, чтобы посмотреть хотя бы на дверь квартиры, которая располагается над предполагаемой вашей. А если возможно, то даже познакомиться с будущими соседями сверху, поскольку из всех соседей вы можете ждать наибольших неприятностей именно от них.




Очень важно!!!



Обратите внимание и оцените состояние углов (особенно) в квартире и стен здания снаружи на предмет наличия следов плесени и высола!!!!
Условий для роста вредных грибов много, а во влажном климате вероятность поражения ими дома или квартиры - еще больше.
Наличие плесени внутри помещения или снаружи свидетельствует только об одном - брак при строительстве.
1. Наличие капиллярного подсоса влажности в стенах фундаментов, где не проведена качественная гидроизоляция или она существенно разрушена.
2. Если дом построен относительно недавно, то излишняя теплопроводность углов и значительные теплопотери в торцевых конструкциях, большие площади наружных стен, как правило, и вызывает появление грибка на стенах.
3. Повышенная остаточная влажность строительных материалов.

ВЫСОЛ представляет собой налет, белый или цветной, соляной или щелочной, и поражает стены, на которых есть карбонаты или нерастворимые сульфаты. Образование этого налета связано с перемещением солей вместе с водой внутри материала.
Материал (плитка, мрамор, бетон и прочее) при плохой изоляции тянут в обычных климатических условиях соляной раствор и впитывают его. Затем при повышении температуры и снижении влажности раствор солей приближается к поверхности. В результате испарения воды образуется пленка налета, поражая фасады зданий из кирпича, бетона, облицованные штукатуркой или же мрамором. Причем кристаллизация происходит и внутри материала. При этом сам материал увеличиваются в размерах и объеме, что приведет к возникновению трещин.

Поэтому, если вы видите на стенах (внутри или снаружи) пятна серого, зеленого или голубого цвета, то это значит, что вы можете вместе с квартирой приобрести грибок, который разрушает целостность строительных материалов, уменьшает срок их службы, а иногда требует перестройки зданий, что вызывает значительные финансовые потери.

Если уж бетону может быть нанесен непоправимый ущерб от плесени, то еще более трагичными являются последствия для человека, проживающего в таких квартирах и домах.


Если вы любитель "халявы", то такие предложения явно для вас - вы можете купить квартиру и получить плесень с массой всяких болезней в придачу совершенно бесплатно.

Будьте внимательны и бдительны! Восточное гостеприимство русскоговорящего агента не должно затмевать ваш рассудок и застилать пеленой ваши глаза.

Копировать с сайта НЕЛЬЗЯ!




 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

ГАРАНТИРУЕМ - при работе с нами у вас не будет поводов для знакомства с адвокатами!


 ЛЮКСОРИЙ  - Купить недвижимость квартиру в Турции Алания  недорого от застройщика

Оплата поездки на 1 персону

Подарок на мебель 1000 евро

1 неделя аренды 0евро при покупке



Различные системы навигации по сайту (вертикальная текстовая слева и горизонтальное меню под видом города Аланья) позволят Вам использовать привычные методы поиска квартир на самом южном курорте Турции, который можно не покидать и зимой...
Вся недвижимость представлена в общем каталоге. Для вашего удобства мы выделили дополнительные каталоги, в которых вы сразу можете посмотреть
- Новинки,
-горящие предложения - срочная продажа ,
-недвижимость на первой линии у моря или с видом на море,
-меблированная недвижимость вторичного рынка,

- выделены предложения недвижимости по каждому курорту Турции , а для Алании - по району , и -по типу планировки.
Дополнительно в каждой категории вы можете произвести поиск по стоимости.
!!!! Цены на недвижимость указаны в тысячах евро, поэтому правильно указывайте диапазон цен.



Наша единственная реклама-

лучшие цены в Алании и качественный сервис

Наша главная цель - сделать все возможное для того, чтобы вы могли недорого купить недвижимость в Турции Аланья и покупка доставила вам только положительные эмоции и удовольствие!
Вам надо только определиться с характеристиками объекта недвижимости и написать нам об этом, а остальное - за нами.
Мы подберем для вас группу объектов с заданными параметрами из нашей огромной базы - более 700
лучших предложений - жилая недвижимость различной планировки

студии, квартиры, апартаменты и пентхаусы, виллы,

а также коммерческая недвижимость земельные участки под строительство, отели и другие объекты коммерческой недвижимости ждут вас.

С нами вы можете выгодно купить недвижимость в Турции Алания
- новые объекты по ценам застройщиков, инвесторов,
- недорогое вторичное жилье от собственников (от хозяина)
-у самого моря на побережье или в горах,
-дешевую недвижимость или элитную
Для вас есть (а если нет сейчас, то найдем ) недвижимость на любой вкус .
На сайте представлена только часть из тех объектов, которые имеются в продаже и которые вы можете купить. В Алании Вы ознакомитесь со всеми имеющимися у нас объектами, большая часть которых ЭКСКЛЮЗИВ.
Вы с нами от момента приобретения билетов в Аланию. Мы сопровождаем вас на всех этапах этого непростого процесса - покупка недвижимости - до момента получения свидетельства о праве собственности.

Вместе с нами вы переоформите счетчики, оформим ВНЖ, меблируем квартиры . Мы поможем вам грамотно выбрать недвижимость в Турции, и купить недвижимость без переплат , лишних хлопот и переживаний , легко адаптироваться!

ЛЮКСОРИЙ - это ваш надежный партнер, чтобы купить недвижимость в Турции Алания недорого от застройщиков и частных лиц



Логин__:

Пароль_:

Мы вконтакте Valid XHTML 1.0 Transitional Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru


Фейсбук

Copyright © Люксорий Купить недвижимость в Турции Алания от застройщика недорогая и элитная у моря Алания
Moscow - Alanya - All rights reserved

На Главную